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时间: 2019-10-07

  9月23日,AI财经社获悉,有网友正在某搜集平台爆料称山东省新泰市新汶区域某楼盘的屋子“3万元一套都卖不出去”,该语言正在平台惹起热议。

  由安居客网站绘造的新泰市房价走势图显示,2019年7月,新泰市房价均价约正在5800元/平方米旁边。然则,“良庄煤矿西岭社区”却是新泰市商品房均价中的一个“异类”。

  新泰市位于山东省泰安市,是省级直辖市。遵照中国中幼都会网揭橥的《2016年新泰市国民经济和社会兴盛统计公报》,2016年新泰市常住人丁135.24万人,个中包罗城镇人丁80.93万人,乡村人丁54.31万人;人均GDP为6.05万元,全市GDP为815.6亿元。

  上述计划中所提到的楼盘名为良庄西岭,位于新泰市新汶服务处良庄矿宿舍区以南。据知道,良庄西岭的屋子分批次筑成于2000年、2004年、2011年。遵照房地产网站“房全国”上的音讯,2015年9月时,良庄西岭均价为2900元/平方米。

  AI财经社日前查问新泰市室第与房地产音讯网获知,该楼盘成交均价为2717元/平方米;遵照该网站布告的商品房预(销)售均价年度排行榜,良庄西岭目前的发售均价为1150元/平方米,排正在该榜末位;每平米单价同恒大旗下的恒大林溪郡相差约6400元。

  但良庄西岭并不是新泰市新汶区域独一的低价房。据知道,位于文南矿宿舍相近的商品房,单套总价正在3万多国民币。

  AI财经社从“新泰房产网”上查问到良庄西岭某二手房发售音讯。网站音讯显示,该房源于2017年上架,造造面积为92平方米,业主所报总价为14万元,即每平方米单价1521元。AI财经社拨通该出售人的电话,对方呈现自身现正在仍住正在该上架房源中,但“正在新泰有不止一套屋子”;对待出售良庄西岭二手房的立场是,“卖不卖都行”。

  财经社呈现,相近的良多住户“都搬走了”。但多位网友正在百度贴吧“新泰吧”中称,商酌“为白叟购置良庄西岭的二手房”;并呈现,因为该楼盘属于矿区宿舍区域,很大概位于塌陷区,即煤矿采煤之后留下的下陷地区,于是“迟早会被棚改”。正因如许,满意“大产权”房的良庄西岭如若拆迁,其业主可取得拆迁补充用度,这也让一个人人把低房价看做能够“抄底”的好机缘。

  良庄西岭所靠拢的良庄矿从属于山东良庄矿业有限公司,其前身是山东新汶矿业集团公司良庄煤矿。据知道,矿井于1957年7月1日筑成投产,扩筑后的临盆本事抵达120万吨/年。

  但已经“一煤独大”的支柱家产,而今已行迁就木。2011年,新泰被国度纳入第三批楷模资源缺乏型都会名单。正在恒久的太过斥地后,这座由煤矿举动主导家产的都会正面对资源缺乏、家产阑珊的险情。遵照国金证券统计,新泰市正在2017、2018连气儿两年的平常收入增速为负,均为-3.80%。

  7年前,以煤矿为焦点的第二家产正在新泰市的经济延长中照旧占主导职位。遵照《2012年新泰市国民经济和社会兴盛统计公报》,第二家产对2012年GDP延长的功勋率为60.6%,拉动GDP延长6.4个百分点;个中,工业功勋率为56.1%;第三家产对GDP功勋率则为37.8%。

  近年来,跟着资源因素统造加大,第二家产如洗煤、采矿等运营本钱的压力也慢慢增大,这也直接显露正在新泰市工业临盆的相干数据上:遵照中幼都会网,2016年新泰市原煤产量为834.5万吨,同比消重19.4%;洗煤716.3万吨,同比消重14.3%;临盆矿山专用配置105463吨,同比消重27.5%。股票公司准推股牛网,http://www.xingli9.cn2017年,原煤产量为781.6万吨,洗煤442.0万吨,临盆矿山专用配置仅为59253吨。

  而新汶矿业集团举动新泰市煤矿业的代表之一,也于是面对资金急急的情状。因为产量受限、利润锐减,正在新汶矿业于2019年4月召开的一季度经济运转理会会上,总司理辛恒奇曾呈现,一季度筹办中的亏折单元较多,集团的本钱和资产欠债率都正在上升。

  减产让新汶矿业必需改道而行,股票公司准推股牛网,http://www.xingli9.cn为了俭仆职工家族区水、电、供暖的民多支付,新汶矿业提出“三供一业”区别移交计划,以此将员工分流至表省市,但这一改动直接导致了新汶区域的人才流失,也让新汶区域的房价落空回暖的大概。

  2018年8月,新汶矿业提出“三供一业”区别移交计划,将职工家族区的供水、供电、供温和物业管造等交易,从从属于集团的泰安天笑城有限负担公司中剥离出来。因为改动后的薪酬分拨机造方向表出务工者,据《公多日报》报道,已有对折以上的区别移交职工拔取表出务工,流向包罗新疆、内蒙、浙江、广东等省份。

  其余,正在煤矿资源慢慢匮乏的情状下,新泰市经济构造初阶方向第三家产。2016年时,三次家产构造由2012年的6.9∶56.4∶36.7调动为7.2∶48.6∶44.2。第三家产对GDP的功勋率为63.4%。

  遵照新泰市疆土资源局公然披露的数据,自2016年到2018年,针对土地用处为“其他普互市品住房用地”的地块,新泰市疆土资源局三年内揭橥《国有土地操纵权招拍挂出让成交公示》不同为7、11、15次。

  但新泰市的房产商场却正在近一年内遇冷。遵照公多网泰安揭橥的“2019年新泰房价走势”图,新泰市商品房均价自2018年6月起初阶下跌,从9500元/平方米降至2019年4月的6426元/平方米。

  AI财经社通过数位新泰市的房产中介知道到,以4500元/平方米旁边的单价便可入手市区的新开盘学区房。比起新楼盘来说,二手房商场则因较低的性价比而相对寂静。


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