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卖空交易批准的三种内幕策略
时间: 2019-10-09

  假如卖空交往是您正在2012年房地产墟市上获利的捷径,那么至闭紧张的是,您务必可以正在最短的期间内得到报价。亚利桑那州凤凰城的Summit Home Consultants全部者Bob Hertzog闭幕了约90%的卖空报价,而且为体味足够的房地产经纪人供应了少少很好的倡导:

  赫尔佐格说,贷方不单是捏造挑出来一个数字,他们还要做作业。因此你务必做你的。放款人将下达评估书或哀求BPO(经纪人价值成见书)以评估价钱,是以Hertzog倡导要约价值正在公往常值的5%-8%之内。

  “这并不料味着银行不会接纳低于其目的价值的报价,而是意味着您务必为所带来的价值供应令人信服的出处。料想只会使您的报价被拒绝,是以请确保可能用残暴的实情支柱您的价值,” Hertzog说。Hertzog说,这包罗供应正确的修复臆想(假如领会)。

  合理的卖空报价被拒绝-有时是正在创记录的期间内。赫佐格说,他看到卖空报价被拒绝的第一理由是大大都房地产经纪人不商量的题目:含混数学。

  由于典质贷款保障可能担保这么多典质贷款,因此贷方务必决策是对借债人废止典质品赎回权,依然收取保障单,依然商量将卖空行动可行的采选。贷方始终不会告诉你这一点,但他们会随身带领可相信的阴谋器。假如他们将从典质贷款保障支柱的止赎中收获多于卖空,那便是他们要做的。不管你供应多少钱。”

  因为卖空交往有许多举动个别,是以不须要花费太多期间就能卖空卖空。是以,赫尔佐格(Hertzog)倡导卖空代劳人要仰仗有用的体例,使各方都领会卖空的进步。

  “我之因此应用Short Sale Genius,是由于它是专为卖空而安排的。应用特定的软件运用标准并不紧张,而是开采和实践适合您的体例。假如您不行正在此进程中让全部人解析环境,您的卖空交往将不会胜利举办,不然买家不妨会感触担心。假如爆发这种环境,或者买家没有陷入窘境,他们不妨会放弃交往。然后,您务必重新先导,并祈望正在废止典质品赎回权的进程先导之前可能找到新的买家。”

  Hertzog以为正在可意料的将来,空头交往将主导房地产墟市。他说,菲尼克斯市目前每月看到的空头交往数目高出REO和止赎衡宇的总和。“卖空目前占已完工交往的27%。正在凤凰城,这是宏大的。”

  Hertzog指出,只管卖空交往是房地产专业职员正在可意料的将来增补收入的一种好形式,但并非全部人都应当测试。他倡导只要体味足够,常识赅博的房地产经纪人能力将本人的脚趾伸入卖空池中。

  “您需手段会本人正在做什么。卖空不适合全新的代劳商。请记住,您应当正在寻找客户的最大便宜。老诚说,除非您有足够的体味,不然您应当保持做本人领会的事务-古代上即是卖屋子。”


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